RENDITESTARKE KAPITALANLAGE

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Alle wichtigen Fakten

Starke Kapitalanlage

Der Berliner Immobilienmarkt steht seit Jahren für eine rasante und von starker Nachfrage gekennzeichnete Entwicklung, wie sie derzeit in keiner anderen deutschen Stadt zu finden ist. Die Marktpreise gelten auch weiterhin als ertragsbasiert und vernünftig, gerade im Bereich der kleinen bis mittelgroßen Wohnungen.

Objekt & Lage

Das Objekt mit 14 Wohnungen, verteilt auf zwei Aufgänge, liegt fußläufig zu Teufelsberg und Grunewald, inmitten eines ruhigen Villenviertels. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto gelangt man direkt und schnell ins Berliner Zentrum oder in die Spandauer Altstadt.

Über uns

Mit über 20-jähriger Erfahrung stehen wir, die Witte & Grabert Grundbesitz GmbH, Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite. Unsere Kompetenz und unser sicheres Gespür für Entwicklungen und Chancen bilden die Grundlage für unseren und Ihren Erfolg.

Ragniter Allee 3

Objekt mit einzigartiger Terassenanlage

Die ansprechende und großzügige Terrassenanlage wurde 1976 im Rahmen des „geförderten Wohnungsbaus“ errichtet und im Zuge einer Dachaufstockung 1993 umfassend renoviert.

Die öffentlichen Darlehen sind bereits vollständig zurückgezahlt, es besteht lediglich für die bestehenden Mietverhältnisse noch eine Nachbindungsfrist mit jährlich klar festgelegten Mietsteigerungen bis zum Jahr 2025.

Im Laufe der letzten Jahre sind Wohnungen bei Mieterwechsel umfassend saniert, teilweise mit neuen Küchen und Badausstattungen versehen und die Bodenbeläge ausgetauscht worden.

Zusätzlich zu der großzügigen Gartenanlage wurde ein Parkplatz mit 9 Stellplätzen angelegt

Die Wohnungen

Die Wohnungen sind als Familien – und Singlewohnungen konzipiert. Es handelt sich um Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen von 42 m² bis 81 m².

Insbesondere die großen Wohnungen sind mit ihren unterschiedlichen Raumzuschnitten hervorragend für Familien geeignet, während die Ein- und Zweizimmerwohnungen vor allem Single und Paare ansprechen. Alle Zimmer sind vom Flur begehbar, die Küchen mit Fenstern versehen, einige der Bäder sind Tageslichtbäder und können komfortabel über ein Fenster gelüftet werden. Bei einer Geschosshöhe von ca. 2,90 m beträgt die Raumhöhe rund 2,70 m und 2,90 m.

Als architektonisches Merkmal sind die großen und sonnigen Westterrassen zu erwähnen, welche dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter geben.

Zum Verkauf stehen insgesamt 12 Wohnungseinheiten + 2 Dachgeschosswohnungen (bereits verkauft) zum Verkaufspreis ab € 2.810,00 pro Quadratmeter.

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Impressum

Witte & Grabert Grundbesitz GmbH
Jessica Wolbers
Innsbrucker Str. 37
10825 Berlin

Tel 030.89 69 08 – 33
Fax 030.89 69 08 – 81
Mail: j.wolbers@witte-grabert.de
www.witte-grabert.de

HRB 55978B, AG Charlottenburg
Geschäftsführer:
Christoph Freudenberg
Steuer-Nr – 27/041/00675

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